טיפים לשוכר דירה 

גרים בבית של ההורים ? רוצים כבר לשכור דירה לבד ?? הנה כמה טיפים חשובים שכדאי מאוד לשים לב:

אדגיש כי טרם חתימה על הסכם שכירות עליכם להייעץ עם עורך דין לעריכת הסכם שכירות אשר יפעל על פי האינטרסים שלכם.

   1.  יש לוודא כי החתום על הסכם השכירות הינו בעל הנכס או מורשה מטעמו.  
2.     מסים ותשלומים: נהוג כי השוכר משלם מיסי ארנונה. כדאי לבדוק האם השוכר זכאי להנחה?
 3.    אחריות לתיקונים ובלאי: מי נושא בתשלום ? מי אחראי על התיקון?    

 4.  יש לבדוק את תקינות הבית: חשמל, אינסטלציה, גז.
 5.    ערבות בנקאית: הבטוחה הפחות עדיפה לשוכר כי מדובר בערבות של בנק לשלם לבעל הנכס את הסכום הנקוב.
 6.    שטר חוב: בטוחה נוחה לשוכר מאחר שהיא מאפשרת לו להתגונן מפניה. בטוחה זו במידה וממושת על ידי המשכיר מוגשת ישירות להוצאה לפועל, כאשר לשוכר יש אפשרות להתגונן
  7.   תאריך הכניסה לדירה ואת תאריך היציאה.
 8.    האם יש אופציה? האם דמי השכירות משתנים בתקופת האופציה? האם על השוכר להודיע בכתב ובדואר רשום על הסכמה לנצל את האופציה? זכרו חייב להודיע שמסכימים להתחיל אופציה.
  9.   גובה דמי השכירות - בשקלים או דולרים. 
10.     מועד התשלום - מתי משולמים דמי השכירות? אם מדובר בתשלום חודשי, יש לציין בחוזה את היום שבו יועבר התשלום.      11.  למשכיר כדאי לקבל את התשלומים בשיקים-  כך יוכל לפנות ישירות להוצאה לפועל . 

   12.    אם מסרתם צ'קים מראש לכל תקופת השכירות - הוסיפו לחוזה את מספרם הסידורי של הצ'קים, הסכום של כל אחד   מהם ואת מועד פירעונם. או לצלם !
  13.   ערבים - חותמים על החוזה ומתחייבים בכך שהמשכירים יקבלו את התשלומים המגיעים להם.
   14.  סעיף יציאה - אפשרותכם לעזוב את הדירה לפני .האפשרות לסיים את החוזה בהודעה מראש .

15. כמובן חשוב מאוד לקרוא את כל סעיפים בחוזה טרם חתימה עליו.

16. הכי חשוב גם למשכיר וגם לשוכר שחוזה השכירות ייעשה על ידי עורך דין בכדי לדאוג לכל הבטחונות ואינטרסים של שני הצדדים לחוזה. למשל סעיפים ציאה לשוכר, בטחונות למשכיר וכדומה.

*התכנים דלעיל אינם מהווים ייעוץ משפטי או אחר.